DIAGNOSTIC TECHNIQUE - LOI SRU

Mise en copropriété (SRU) d’un immeuble de plus de 15 ans.

	Code D204 3 jours Tarifs : 1170 € (repas du midi compris) Dates : du 28/05 au 30/05 ou du 09/09 au 11/09 ou du 12/11 au 14/11
- S'inscrire en ligne - Télécharger le bulletin d'inscription (PDF) - Télécharger la fiche (PDF) - Imprimer la fiche

1ère partie : Fondations, structures, clos et couvert.
2ème partie : Equipements communs et de sécurité, conduites et canalisations collectives.

OBJECTIFS

• Connaître les dispositions réglementaires issues de la loi SRU du 13 décembre 2000.
• Acquérir une méthodologie de diagnostic technique d’un immeuble dans le cadre de la copropriété d’un immeuble de plus de 15 ans.
• Savoir décrire un bâtiment et repérer les désordres.
• S’approprier une grille de diagnostic du bâti (fondations, structures, clos et couvert, équipements technique et de sécurité, conduites et canalisations) et s’entraîner à rédiger le rapport de diagnostic technique préalable à la mise en copropriété.

PERSONNES CONCERNÉES

• Techniciens du bâtiment possédant une culture de base TCE.
• Opérateurs en diagnostics techniques ayant une bonne connaissance en technique du bâtiment.

PÉDAGOGIE

• Exposés illustrés, études de cas, simulation d’un diagnostic sur le terrain, exercice d’élaboration d’un rapport de diagnostic.

COMPLÉMENTS

• Tantièmes de copropriété
• Valeur vénale de biens immobiliers.

Contexte réglementaire
• Rappel de notions générales de copropriété.
• Article L111-6-2 du code de l’habitation et de la construction pris pour application de l’article 74 de la loi SRU.
• Décret n° 2004-479 du 27 Mai 2004 modifiant le décret n°67-123 du 17 mars 1967.

1ère partie :
Fondations, structures, clos et couvert

Rappels de technologie du bâtiment
• Systèmes constructifs, terminologie.
Identification du bâtiment
• Carte d’identité du bâtiment, description sommaire.
Diagnostic fondations, sols et avoisinants
• Examen visuel du voisinage de la construction.
• Fondations profondes et superficielles.
Diagnostic Structure et Charpente
• Description du système constructif.
• Ouvrages en maçonnerie, béton armé, bois, métal.
Diagnostic façades
• Pathologie gros oeuvre, planchers et balcons.
• Fissures : explications et descriptions.
• Humidité.
Etanchéité du bâti : façades et couvertures
• Les différents systèmes d’étanchéité.
• Les désordres les plus fréquents.
Isolation, menuiseries, vérandas

Mise en situation des stagiaires sur le terrain
Rédaction du rapport
• Méthode, plan, formulation des conclusions.
• Précautions techniques et juridiques.

2ème partie :
Equipements, conduites et canalisations

Le diagnostic des fluides dans les bâtiments
• Eau.
• Notion de confort Eau.
• Notions théoriques Pression, débit, échanges thermiques.
• Les installations et le diagnostic.
• Alimentation EFS et ECS, Réseaux EU-EV-EP.
• Chauffage.
• Les productions de chaleur.
• Réseau gaz.
• Ventilation.
• Electricité : notions théoriques, tension, résistance, intensité.
• Les organes électriques d’une installation et leurs fonctions, les organes de sécurité.
• Les anomalies d’une installation.
• Les dangers : électrocution - surintensité….

Dispositif de sécurité
• Circulations : Garde-corps, Mains courantes.
• Classement par famille des bâtiments d’habitation.
• Escaliers, ascenseurs, automatismes (fermetures).
• Sécurité Incendie.

Rédaction du rapport à partir d’un exercice
• Méthode, plan, formulation des conclusions.
• Précautions techniques et juridiques.

Test d’évaluation des connaissances acquises
Table ronde pendant la formation