MONTAGE D’UNE OPÉRATION IMMOBILIÈRE Identifier les différents aspects pour mener à bien vos projets immobiliers. Le montage en amont d’une opération immobilière revêtune importance particulière puisqu’il contribue largement à la réussite des phases de réalisation et de commercialisation.
La spécificité du montage de ce type d’opération réside à chaque étape dans l’imbrication d’éléments juridiques, financiers et techniques.Identifier ces différents aspects est indispensable pour mener à bien tout projet immobilier. OBJECTIFS • Connaître les différentes étapes du montage d’une opération immobilière.
• Etre capable de se repérer dans le déroulement d’une opération immobilière et d’identifier le rôle de chaque intervenant.
• S’approprier une méthode et des outils opérationnels pour réussir le montage d’une opération. PERSONNES CONCERNÉES • Maîtres d’ouvrage privés, promoteurs immobiliers, chefs de projet du secteur de la construction chargés du montage et du suivi d’une opération de construction, toute personne impliquée dans une opération immobilière et souhaitant en avoir une vue globale. PRÉ-REQUIS • Avoir une expérience dans le secteur de la construction. PÉDAGOGIE • Stage alternant un apport de connaissances théoriques et pratiques illustrées par une étude de cas analysée par un chargé d’affaires immobilier. | Définition du projet immobilier
• Projet privé ou public.
• Projet isolé ou opération d’ensemble.
• Destination :bureaux,industrie,logement…
Le cadre juridique de l’opération
• Analyse du cadre foncier de l’opération : constructibilité, destination des sols.
• Analyse du projet au regard des règles d’urbanisme nationales et locales.
• Modes d’acquisition du terrain.
• Choix d’une structure juridique chargée de porter le projet.
• Les autorisations administratives : le permis de construire.
Le cadre technique, études préalables
• Elaboration d’un pré-programme.
• Appréciation des délais de réalisation.
Le cadre financier
• Les différents postes du bilan d’une opération immobilière.
• Les taxes et participations.
• Les financements.
• Les perspectives de commercialisation.
• Equilibre financier d’une opération.
Les autorisations administratives
• La réforme des autorisations d’urbanisme.
• Les permis de construire, d’aménager et de démolir.
Etude de cas
• Analyse du montage d’une opération immobilière au regard des différents points évoqués ci-dessus.
Tour de table, évaluation de la formation. |
